Genehmigungsplanung koordiniert
Concrete Bureau liefert ein vollständiges, koordiniertes Planungspaket für die Genehmigungsphase. Wir führen alle Gewerke zusammen, prüfen gegen das Regelwerk und übergeben Unterlagen, die in sich stimmig sind und der Behörde möglichst keinen Anlass für Nachforderungen geben. Eingereicht wird der Bauantrag von Ihrem bauvorlageberechtigten Architekten oder Ingenieur; wir liefern die Zuarbeit dafür. In Österreich und der Schweiz gilt dasselbe für Einreichplanung und Baugesuch. Das spart die Nachreichungsrunde, die bei den meisten Projekten mehr Zeit kostet als die Koordination selbst.
Was ist Genehmigungsplanung mit BIM?
In der Genehmigungsplanung wird aus einem Entwurf ein baubarer, regelkonformes Unterlagenpaket. Das heißt: Informationen aus Architektur, Tragwerk und TGA koordinieren, Konflikte lösen und alles in dem Format und nach den Standards zusammenstellen, die die zuständige Behörde verlangt.
Wir sind das Team, das das Genehmigungspaket zusammenstellt und qualitätsprüft, damit Ihre Einreichung in sich stimmig und vollständig ist und nicht mit Nachforderungen zurückkommt. Die Verantwortung als Entwurfsverfasser und die Einreichung selbst bleiben bei Ihrem bauvorlageberechtigten Planer.
Für wen
- Architekten und Projektentwickler, die einen Bauantrag vorbereiten
- Teams, die einen unabhängigen Koordinator über alle Fachplaner brauchen
- Bauherren, die ein sauberes, einreichfertiges Paket ohne Überraschungen wollen
- Fachplaner, die jemanden brauchen, der ein gewerkeübergreifendes Paket vor der Einreichung zusammenstellt und prüft
Das bekommen Sie
- Prüfung der Anforderungen von Behörde und Ämtern: Pflichtpläne, Formate und Standards
- Abstimmung mit Architektur, Tragwerk und TGA
- Pläne für den Bauantrag erstellt und nach Standard zusammengestellt
- Regelwerksprüfung: Brandschutz, Barrierefreiheit und Energieeffizienz
- Modellkoordination und Kollisionsprüfung über alle Gewerke
- Begleitunterlagen: Flächenberechnungen, Lastannahmen und Energiekennwerte
- Zusammenstellung: richtige Planreihenfolge, Dateistruktur und druckfähige PDFs
Unterlagen, die wir typischerweise vorbereiten
Ein Bauantrag besteht aus mehr als Architekturplänen. Je nach Behörde helfen wir beim Zusammenstellen von:
- Plansätzen für Architektur, Tragwerk und TGA
- Flächenberechnungen und Raumbüchern
- Lastannahmen und Tragwerksdetails
- Nachweisen zu Energieeffizienz und Barrierefreiheit
- Brandschutz- und Rettungswegplänen
Häufige Gründe für Nachforderungen
- Ein Maß oder eine Raumgrenze, die zwischen Architektur- und Tragwerksplänen nicht übereinstimmt
- Fehlende oder inkonsistente Angaben zu Brandschutzklassen und Rettungswegen
- Flächenberechnungen und Raumbücher, die nicht zu den gezeichneten Grundrissen passen
- Lastannahmen, die nicht zu dem passen, was in den Plänen dargestellt ist
- Fehlende Nachweise zur Barrierefreiheit, wo die Behörde sie von Anfang an verlangt
Warum ein koordiniertes Genehmigungspaket zählt
Nachforderungen entstehen meist dort, wo ein Bauantrag aus nicht abgestimmten Fachplänen zusammengesetzt wurde: ein fehlendes Maß, ein Flur, der zwischen Architektur- und Tragwerksplan nicht übereinstimmt, eine Lastannahme, die nicht zur Darstellung passt. Alles vor dem Zusammenstellen in einem Modell zu koordinieren fängt das ab, bevor es die Behörde tut.
Auch der Terminplan profitiert: Eine Einreichung, die beim ersten Mal durchgeht, spart eine Nachreichungsrunde, die bei den meisten Projekten weit mehr Zeit kostet als die Koordination selbst. Und am Ende liegt ein koordiniertes Modell mit dokumentierten Entscheidungen vor, statt Kommentaren, die über E-Mails und Rotstift-PDFs verschiedener Fachplaner verstreut sind.
Schicken Sie uns Ihre Scandaten, Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein Festpreisangebot.
Unser Ablauf
Anforderungen prüfen
Wir klären die Pflichtpläne, Formate und Standards Ihrer Behörde.
Koordination
Aktuelle Projektdaten sammeln und Architektur, Tragwerk und TGA in einem koordinierten Modell zusammenführen.
Regelwerk und Prüfungen
Regelwerksprüfung und Kollisionsprüfung, mit vorbereiteten Begleitunterlagen.
Paket zusammenstellen
Fertige, richtig geordnete, druckfähige PDFs, bereit für die Einreichung durch Ihren Planer.
FAQ
- Garantieren Sie die Genehmigung?
- Niemand kann die Entscheidung einer Behörde garantieren, aber ein koordinierter, regelgeprüfter und richtig formatierter Satz senkt das Risiko von Nachforderungen und Nacharbeit deutlich.
- Reichen Sie den Bauantrag selbst ein?
- Nein. Die Einreichung und die Verantwortung als Entwurfsverfasser liegen bei Ihrem bauvorlageberechtigten Architekten oder Ingenieur. Wir liefern die koordinierten, geprüften Unterlagen dafür.
- Können Sie nach unserer Landesbauordnung arbeiten?
- Ja. Wir prüfen die konkreten Anforderungen Ihrer Behörde und bereiten den Satz nach diesen Vorgaben vor. Die fachliche Prüfung nach Landesrecht bleibt bei Ihrem Planer.
- Welche Gewerke koordinieren Sie?
- Architektur, Tragwerk und TGA, einschließlich Kollisionsprüfung zwischen ihnen vor der Einreichung.
- Können Sie mit einem bestehenden, teilweise koordinierten Modell starten?
- Ja. Wir prüfen, was schon da ist, schließen die Lücken zwischen den Gewerken und führen es zu einem regelgeprüften, einreichfertigen Paket weiter.
- Wie lange dauert das üblicherweise?
- Das hängt von Projektgröße und dem Koordinationsstand der Fachmodelle ab: Kleinere Pakete sind in wenigen Wochen fertig, größere gewerkeübergreifende Pakete brauchen länger.
Angebot in 24 Stunden
Beschreiben Sie Ihr Projekt und teilen Sie Ihre Daten (E57, RCP, LAS oder ein Link). Innerhalb eines Werktags erhalten Sie einen Festpreis und einen Liefertermin. Die Kommunikation läuft auf Englisch.